I tempi di vendita degli immobili nelle città italiane: quali sono le ultime tendenze?
I dati più recenti elaborati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa mostrano che i tempi di vendita degli immobili non hanno subito grandi variazioni a livello generale. Tuttavia, ci sono segnali di un aumento in alcune città, soprattutto dove i prezzi degli immobili sono saliti in modo significativo negli ultimi semestri.
La situazione nelle grandi città
Nelle grandi città, nei primi mesi del 2023, si è registrato un tempo medio di vendita di 105 giorni, con un miglioramento di 3 giorni rispetto all’anno precedente (108 giorni). Bologna e Milano si confermano come le città più veloci, con tempi di vendita rispettivamente di 68 e 56 giorni. Tuttavia, Milano ha registrato un peggioramento rispetto all’anno precedente, quando il tempo medio di vendita era di 52 giorni. Invece, Palermo ha registrato tempi più lunghi, passando da 132 a 136 giorni, confermandosi come la città dove occorre più tempo per vendere un immobile.
L’hinterland delle metropoli
Nell’hinterland delle metropoli, i tempi di vendita si attestano a 139 giorni, contro i 148 dell’anno precedente. I tempi più brevi si registrano nell’hinterland di Verona (118 giorni), che migliora di 9 giorni soprattutto grazie al mercato della casa vacanza. Anche l’hinterland di Firenze registra tempi di vendita abbastanza brevi, con una media di 122 giorni. Nei capoluoghi di provincia, il tempo medio di vendita è di 129 giorni, in netto calo rispetto ai 134 giorni registrati un anno prima, raggiungendo così i livelli minimi degli ultimi dieci anni.
L’andamento del mercato
I dati suggeriscono un primo segnale di rallentamento sul mercato immobiliare, soprattutto nelle città dove si è evidenziata una maggiore distanza tra la capacità di spesa dei potenziali acquirenti a degli immobili mostra un quadro complesso e in evoluzione, con alcuni segnali di aumento in alcune città e un generale rallentamento del mercato immobiliare. Resta da vedere come evolverà la situazione nei prossimi mesi.
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In complesso, l’analisi dei dati sull’andamento dei tempi di vendita degli immobili offre una prospettiva interessante sullo stato attuale del mercato immobiliare italiano. Resta da seguire da vicino l’evoluzione della situazione e l’impatto sui diversi segmenti del settore immobiliare.
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